家族の幸せいい暮らしならウルトラ賃貸ちゃんに電話してね。

賃貸経営の場合は、あなたが周辺事情を考えるよりもっとシビアな事が想定されます。
従って、簡単に物を考えてまず。
あなたがその土地で収益を稼ごうとされているか、自宅のローンの補てんをしたいだけなのかが問題です。
建物建築の為にいくら出資できて、手残りをいくらに設定するかです。
正直、今の計画で行くと自宅併用の建築費用に見合った収入は見込めないと思います。
建築面積の割には、建ペイ率・容積率は厳しいのであえてそこに数千万もかけて賃貸住宅を建てるのは的外れかと思います。
ハウスメーカーや建築屋さん設計事務所なんかに相談するとあなたのおっしゃる通りに建ててしまいます。
結果あなたは賃貸経営という煩わしい入居者とのトラブルに引きずりこまれます。
駐車場経営なら契約も簡単なら、解約も簡単です。（別に駐車場経営が良いと言っている駐車場屋さんではありません）
もっと違う言い方をすれば、賃貸で戦うにはリスクの多い地域ですので、その土地を売って別に家を買い、収益物件も手に入れる方法もあります。
いま、あなたがどうしたいかが重要で、賃貸経営はあなたの「どうしたい（結論）」の手段でしかありません。
おそらく20坪程度の賃貸面積ですと収入は20万円／月程度です。
ＨＭに賃貸物件建ててもらうと80万円／坪＋諸経費。。諸々で、4,000万円かかったとしましょう。
月の支払は17万円程度になり手残りは3万円で、10年に一度の大規模修繕や15年目に設備機器の見直しやリフォームの必要性にかられ出費を強いられることになります。 どうなるかはお解りですよね。